日記一覧 | 藤枝市 焼津市 島田市周辺の不動産をお探しなら株式会社市川不動産にお任せ下さい。

藤枝市の土地、住宅、物件情報、売却相談・建物検査なら「市川不動産」ヘ!

054-646-2552

営業時間9:00~18:00(定休日も予約して頂ければ案内・相談可) 定休日水曜・祝日

日記

 今月は、売却相談が多い月でした。

そのベスト3とは、

 1.相続に関すること 

 2.住宅ローン関係・差押が入っていて・・・

 3.離婚によること

でした。サンプルは少ないもの世の中的にもそのような感じではないかと

感じながら・・・いろいろなアドバイスをさせて頂きました。

 査定依頼からの相談ですが、査定は、いくら高くつけても、いくら良い

査定書を作っても、実際に売却できるかはやってみないとわかりません。

 査定金額を高くすると、依頼者によっては喜ばれるかもしれません。

早く売りますよ!言うと、依頼者からは、期待されるかもしれません。

でも、経験からすると、やってみないとわかりません。

 私が一番大切と思うのは、売主様と一緒に考え・悩み・頑張って

売却することです。任せられるのはありがたいことですし、心配され

ずに、もちろん早く・高く売却したいです。

 とりあえず、売却の査定を依頼して頂きましたら、価格の説明より

依頼者の立場・おかれている環境・なぜ売却なのか、関係者や家族は

どう考えているのか、引っ越し先は大丈夫か?いつまでに売却したいのか

など・・・お客様の状況を確認することを重視したいと思います。

 一緒に考え・じっくりと相談しながら売却したい方は、弊社市川まで

ご相談下さい。

 ㈱市川不動産 市川 054-646-2552 

 

 

 

 

投稿日:2018/05/30   投稿者:-

 土地を購入して、新築する際にチェック項目はいろいろと

ありますが、本日は、上も見てというお話です。

 上って何? と思うかもしれませんが、上とは、電線のことです。

家を建てる際には、水道や排水先は、よく見ていますが、意外と

上は見ていない方もあるかもしれません。

 と、言ってもほぼ確率的には、それでトラブルになることはないのですが

あるとしましたら、周りに家がない土地、逆に家が密集している土地、新規

分譲地(これは良くありますし、意外とここでのトラブル有!)、道が狭い

場所での場所が該当するかもしれません。

 電線が、やむを得ず隣地・隣家の空中を通って(通して頂き)接続される

ことがあります。

 何を言いたいかと言いますと、近所さんとのご挨拶・仲良くということです。

先日、中部電力さんと近所に挨拶して、その方の土地の上を通させて頂く件が

ありましたので、小さなことですが、皆様に、こういうこともあると言うことで

お知らせしました。何かお役に立てれば・・・

㈱市川不動産 市川 

投稿日:2018/05/19   投稿者:-

 前回の続きで、残金決済時に起きた出来事の その2です。

それは、買主名義の変更(単独所有から共有にしたい)ということです。

 準備的には、まったく想定外でしたが、ここは冷静に、しっかりと

経緯・お金の出どころ・税制面について、即座にヒアリングして、

買主様にとっての考え方も短時間ながら何度も確認して、その場で

共有にすべきと判断して、担当司法書士にも、対応して頂きしまて

解決しました。

 今回は現金購入だったので、起こりうるケースでした。今後私としても

現金購入の方には、そのお金の出どころや、贈与税のこと、住宅資金贈与の

ことなども、よりしっかりと確認しながら、お客様ならではの勘違い・

想定できる間違い・事例を丁寧に説明し、手続きをしたいと思いました。

 私としても、今後の反省材料として、想定できたかもしれない確認不足の

一つとして勉強になりました。

ちなみに、私は、不動産人生で、過去1度だけ、残金決済の当日集合後の延期が

ありました。でもそれは、おそらく25年くらい前です。権利証が当日になって

見当たらない事例でした。今は、紛失しても当日の対応で手続きが出来るように

なりましたが、それ以来、事前確認が私の中では、当たり前になりました。

 もろちん、不動産会社としては常識・基本でずか、失敗や苦い経験は、良い

薬になります。いろいろな経験がありますので、今後お取引するお客様には、

より精度の高い・安心安全な取引を致します。

 

 ㈱市川不動産

 

 ㈱市川不動産

投稿日:2018/04/27   投稿者:-

 残金決済時には、買主様にとっても売主様にとっても 人生で1度あるか

2度あるかの行事です。準備には、私ども慎重にそして口頭だけでなく

お手紙(文書)にして、お知らせします。

 それでも、忘れ物や想定外のことも起きてしまうものです。

その時には、私ども仲介業者が冷静に慎重に落ち着いて判断したり、考えたり

対応することになります。1年を通してもそう思うことはそれほどありません。

 しかし、今日は2件重なってありました。まずは、1つは、

銀行の届出印を忘れた出来事がありました。

その方の家は、往復1時間はかかります。時間的には、延期になってしまう!

 買主様は、カバンや車などを探しますが・・・無い・・・・

そこで考えたことは、銀行印の変更でした。担当者に聞きましたら、すぐに

出来るとのことで、問題なく手続きが出来ました。

 持ち物は、しっかりと確認してから出かけましょう!

今回は、大丈夫でしたが、万一延期となれば、売主様や司法書士さん

新築される場合は、建築会社さんなどにも影響が出てしまうので、無事に

出来て良かったです。

 ちなみに、もう一つりの例は、後日にお知らせ・将来皆様がそうならない

ように、注意喚起してお知らせします。

 

 ㈱市川不動産 

 

投稿日:2018/04/24   投稿者:-

 茶畑が目の前にあり、ちょうど今のシーズンは、茶の香りと

やわらかい緑の色が目に優しく感じます。

 山も川も近くでのどかな感じのところです。

島田工業広告北側です。意外と六合駅にも近く便利かと思います。

 価格1370万円 

㈱市川不動産 054-646-2552

当日の案内電話 080-3002-7740

 

投稿日:2018/04/13   投稿者:-