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売買契約時の注意事項 1

 本日は、藤枝市内の中古住宅の契約が無事に終わりホッとしたところです。

売買契約をする際に、意外に気づかない、さっと過ぎてしまう説明事項について

お知らせします。

 それは、期日管理のことがあります。契約書の中で、注目される期日は、

引渡期日です。これは、いつまでに引渡す時期のことですから、皆様当然

しっかりと確認されます。売主様は、引越時期や電気水道を止める、印鑑証明

を取る、それまでに、いろいろと作業・手続きがあります。

 買主様にとっても、融資があれば、事前承認はもちろんですが、契約締結後は

本申込みと、最終的にどこの金融機関で融資を受けるかを決定することになり

それに向かって準備があります。引越の準備もありますね。

 それで、見落としがちの期日とは、手付解除期限、融資未承認の場合の契約解除

期限などです。これは、とても大切です。でもでも、この期限によって左右される方は

確率1%もないかもしれません。でも、安易にこの期日をしっかりと把握せずいると

不動産系取引の万一は、大変にことに繋がります。

 私は、契約書の作成者として、この数値にも、時季(今の年末年始・GWとか)や、

当事者の様子・忙しさ・これまでの経緯・融資先の様子などを考えて、決めさせて

頂いています。それでも、万一のことになっても この期限の決め方に問題あり!

と言われないように考えて、時には愛情もこめて 決めています。

 ほとんどは影響ない、使われない期日です。でも、万人分の一人のために

考えて設定しています。

 これから不動産の売却・購入をお考えの方、一緒に学びながら、ひとつひとつ確認

しながら、土地・建物探し や 売却先を 探しませんか?

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投稿日:2017/12/17   投稿者:市川 浩一朗