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日記

DIARY

 前回の続きで、残金決済時に起きた出来事の その2です。

それは、買主名義の変更(単独所有から共有にしたい)ということです。

 準備的には、まったく想定外でしたが、ここは冷静に、しっかりと

経緯・お金の出どころ・税制面について、即座にヒアリングして、

買主様にとっての考え方も短時間ながら何度も確認して、その場で

共有にすべきと判断して、担当司法書士にも、対応して頂きしまて

解決しました。

 今回は現金購入だったので、起こりうるケースでした。今後私としても

現金購入の方には、そのお金の出どころや、贈与税のこと、住宅資金贈与の

ことなども、よりしっかりと確認しながら、お客様ならではの勘違い・

想定できる間違い・事例を丁寧に説明し、手続きをしたいと思いました。

 私としても、今後の反省材料として、想定できたかもしれない確認不足の

一つとして勉強になりました。

ちなみに、私は、不動産人生で、過去1度だけ、残金決済の当日集合後の延期が

ありました。でもそれは、おそらく25年くらい前です。権利証が当日になって

見当たらない事例でした。今は、紛失しても当日の対応で手続きが出来るように

なりましたが、それ以来、事前確認が私の中では、当たり前になりました。

 もろちん、不動産会社としては常識・基本でずか、失敗や苦い経験は、良い

薬になります。いろいろな経験がありますので、今後お取引するお客様には、

より精度の高い・安心安全な取引を致します。

 

 ㈱市川不動産

 

 ㈱市川不動産

投稿日:2018/04/27   投稿者:-

 残金決済時には、買主様にとっても売主様にとっても 人生で1度あるか

2度あるかの行事です。準備には、私ども慎重にそして口頭だけでなく

お手紙(文書)にして、お知らせします。

 それでも、忘れ物や想定外のことも起きてしまうものです。

その時には、私ども仲介業者が冷静に慎重に落ち着いて判断したり、考えたり

対応することになります。1年を通してもそう思うことはそれほどありません。

 しかし、今日は2件重なってありました。まずは、1つは、

銀行の届出印を忘れた出来事がありました。

その方の家は、往復1時間はかかります。時間的には、延期になってしまう!

 買主様は、カバンや車などを探しますが・・・無い・・・・

そこで考えたことは、銀行印の変更でした。担当者に聞きましたら、すぐに

出来るとのことで、問題なく手続きが出来ました。

 持ち物は、しっかりと確認してから出かけましょう!

今回は、大丈夫でしたが、万一延期となれば、売主様や司法書士さん

新築される場合は、建築会社さんなどにも影響が出てしまうので、無事に

出来て良かったです。

 ちなみに、もう一つりの例は、後日にお知らせ・将来皆様がそうならない

ように、注意喚起してお知らせします。

 

 ㈱市川不動産 

 

投稿日:2018/04/24   投稿者:-

 茶畑が目の前にあり、ちょうど今のシーズンは、茶の香りと

やわらかい緑の色が目に優しく感じます。

 山も川も近くでのどかな感じのところです。

島田工業広告北側です。意外と六合駅にも近く便利かと思います。

 価格1370万円 

㈱市川不動産 054-646-2552

当日の案内電話 080-3002-7740

 

投稿日:2018/04/13   投稿者:-