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日記

DIARY

 隣地の土地を購入するポイントは、いろいろありますが、

なかなか難しいのは、価格設定や不動産会社の仲介や相談を

どこにするか等でしょうか?

 売主さんと買主さんは、隣地ですと、ほぼ知り合いでしょう!

そうしますと、当人同士多少なり性格・考えなどは察知できるものかも

しれないし、どのように交渉すべきか、どこまで主張したり

要望できるか等、悩むと思います。

 

 直接取引もあり得ますし、ネットで調べれば、契約書も作れるかも

しれませんが・・・。でも、不安もついてまわるかもしれませんね。

 

 やはり、不動産会社に仲介に入ってもらい、平等中立な立場で、

物件調査、境界線の確定、今回のケースでは、道路状況の調査

そして、価格の決定など・・・をされたほうが、将来的に問題なく

進むと考えます。 

 

 まだ、事前の簡易調査の段階すると共に、オファー待ちの状況ですが、

ご依頼を頂ければ、しっかりと調査・価格査定・契約~登記完了まで

しっかとりサポートさせて頂きます。

 

 直接取引となっても、登記は登記の専門家の司法書士さん、農地だった

場合は行政書士さん、建物の解体があるなら解体屋さん、境界が不明確なら、

土地家屋調査士さん、相続の問題なら・・・もめているなら弁護士さん

物件の調査は、市役所・水道事務所・ガス会社・電柱、不動産の調べ物は

多岐にわたりますし、それぞれの物件によっていろいろと調査先も変わるので

あります。何かご質問・ご不安がある方は、とりあえず初回相談は、無料です。

株式会社市川不動産 054-646-2552 

 

投稿日:2017/09/16   投稿者:市川 浩一朗

 不動産のお仕事は、時間がかかります。

今回のケースは、依頼者が入院を繰り返していたり、こちらとしても

依頼者にとって一番良い形の取引を慎重に考えていたところもあり

時間がかかりました。

 ちょうど一年位前に、物件調査に行ったときにとても暑かったことを

思い出しました。ほぼ空き家でしたこともあり、エアコンなしで室内を確認

調査したので、記憶していました。

 空き家が社会問題となっていますが、この問題の1つ(1件)が解決しました。

きっと近隣の方には、ご迷惑や心配されていた方も少なくなかったと思います。

地道に、このような空き家問題の解決も私たちの仕事の一つです。

 しばらくしまして、建物は解体されまして、新しい家族の住宅とか人に役立つ

事務所とか美味しいランチを提供する店舗とか・・・新しい街になること

を祈念します。

 

投稿日:2017/09/15   投稿者:市川 浩一朗

 相続相談のチームの最近の報告会と懇親会が行われました。

私は、宅建取引士の立場のアドバイザーとして参加をさせて

頂いております。 

 参加メンバーは、司法書士・行政書士・税理士・弁護士

社会保険労務士と関係者・アドバイザーが参加です。

 今回の報告対象の相続相談の事例としては、相続人の確定

相続財産の把握、相続財産の振り分けなどとありました。

 私は、財産のうち不動産が複数ありましたので、その査定と

将来の利活用の考えなどを提案しました。

 メンバーの複数が、いろいろと意見・知恵を出し合い、仕事を

完了させましたが、このチームの特徴であります。いろいろな士業

のメンバーで、ワンストップ(一括して実行)することで、ご依頼者に

スムーズなご相談・進行が果たせたものと思います。

 皆様の中やお知り合いで、相続のご相談事項がありましたら、

相続相談窓口“そ~ね”に一度、ご相談ください!

 

 

投稿日:2017/09/15   投稿者:市川 浩一朗

 当社としては、初めて私の営業生活の中では、2回目です。

海外からも、いろいろと巡り巡って、当社にたどり着いたということで

とても感謝・感激です。これも、いろいろな人脈のおかげです。

 また、以前は、不動産を売却して、海外に行った方や外国籍の

方との取引もありましたが、いろいろな経験となりますので、お取引が

出来うるのなら頑張っていきます。

 最近は、便利な英訳ソフトがありまして、そして、知り合いに英語が

堪能な方もありまして、いろいろな方の協力も必要なお取引となりますが、

きっと、ご依頼者の方は、もっともっと大変なことと思いますので、精一杯

のサービス・おもてなしで、お会いできるのを楽しみに、そして、準備を

しくつもりです。

投稿日:2017/09/13   投稿者:市川 浩一朗

 不動産コンサルタント研修の2回目として 建築と公法についての勉強をして

きました。講師は、建築士と弁護士でした。私とほぼ同じ年齢の講師でした。

この日の講師もとても、なめらかなお話とポイントを絞ってお話しして頂いたの

とても良かったです。

 不動産会社の私が話すのもあれですが、不動産会社は建築会社でないので

正直、建築の勉強の度合いや建築現場に行って何かすることも無いので、

建築の構造のこと、建築確認から検査済証をもらうまでの、ちょっとした例外の

規定や、容積率の移転など特殊なことなどに触れる機会は少ないことです。

 ほぼ、都会のおおきなビルや高層で店舗や住居など混在したビルでも取り扱わ

ないの出てこないレアな項目の勉強しました。

 現実に使える項目・材料としては、地盤のこと、断熱のこと、構造のこと 

法律のところでは、成年後見の話し・賃貸関係の判例やこれからの民法など・・・

  今回のテーマでは、実務で使えそうなネタも多くて良かったでした。

最近は、特に成年後見関係の相談や実際の業務でも携わることも多いので

ためになりました。

 

 

 

投稿日:2017/09/08   投稿者:市川 浩一朗